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房屋买卖合同的管辖 买卖协议书如何约定双方权利义务

发布时间:2020年12月22日 天津知名律师  Tags: 房屋买卖合同的管辖,买卖协议书如何约定双方权利义务

 王吉祥律师天津知名律师,现执业于天津天信律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋买卖合同的管辖

  买卖房屋不仅仅是生活场所的改变也是我们在商事法律上的相关情况的变化,就像我们在购买一些比较小的货物的时候会要求相关的商家开具相关的发票作为凭证一样,在我们买卖房屋的时候我们也会和房地产商家签订相关的房屋买卖合同。那么房屋买卖合同的管辖是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋买卖合同的管辖及其相关问题。




  一、房屋买卖合同的管辖:

  随着《民事诉讼法解释》的施行,该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定:;民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。;正确理解上述条文,需要注意的以下几点:


  1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利,是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态,包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权,如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权,如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷,它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。


  2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中,区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义,例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确,按照物权变动原因与结果相区分的原则,确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系,即债权性质的合同关系产生的纠纷,如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷,物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷,均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷,则是物权纠纷。


  3、基于专属管辖属于强行性规定,不允许当事人通过合意进行变通,其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在;因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷;。除此以外的其他不动产物权纠纷,不适用专属管辖。


  4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中,有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性,如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,双方的争议除涉及合同的订立、履行等,还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策,由不动产所在地法院专属管辖,有利于统一裁判尺度,有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷,往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等,由建筑物所在地法院管辖,有利于案件审理与执行。


  二、买卖合同纠纷的诉讼时效

  合同未约定履行期限时诉讼时效的起算

  当合同未约定履行期限的情形,债权人第一次向债务人主张权利时,即为合同履行期限届满时,债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行,则构成对债权人权利的侵害,且该侵害为债权人所应知,诉讼时效当然应从此时起算。当然,如果债权人给债务人必要的准备时间的,诉讼时效从准备时间届满时起算。


  关于分期履行的合同的诉讼时效的起算

  根据民法通则关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定,应按每笔相对独立的债权履行期限届满时分别起算。


  保证债务诉讼时效的起算

  债权人在保证期间内向保证人主张了权利,则保证期间的使命完成,功成身退,而让位于诉讼时效,保证的诉讼时效从此开始计算。


  合同无效情况下诉讼时效的起算

  合同无效,但当事人不知道也不应知道合同无效而将合同作为有效合同起诉要求对方履行合同义务的,诉讼时效应以合同约定的履行期限届满之次日开始计算;履行期限没有约定或约定不明确的,按合同法第61、62、66、161等条规定确定,从确定的履行期限届满之次日开始计算。合同无效产生的请求权的诉讼时效期间,应从法院关于合同无效的判决生效之日起算。


  合同解除情况下诉讼时效的起算

  在合同解除返还原物,因该物权返还请求权自合同解除生效之时产生,其讼时效期间的起算点应为合同解除生效之时……因解除合同,产生损害赔偿请求权的,在协议解除的情况下,当事人有损害赔偿的约定时,依其约定。当事人未采取补救措施致使损失扩大等情况下,其起算点为损害赔偿成立的次日。


  三、买卖合同诉讼时效中断规定:

  规定一:《民法通则》第88条规定:;合同的当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务。履行期限不明确的,债务人可以随时向债权人履行义务,债权人也可以随时要求债务人履行义务,但应当给对方必要的准备时间;。


  规定二:《合同法》第62条规定:;当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:…履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间;。


  规定三:《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定:;未约定履行期限的合同,依照合同法第61条、第62条的规定,可以确定履行期限的,诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;不能确定履行期限的,诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算,但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的,诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。;


  规定四:《合同法》第161条有规定:;买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。;


  规定五:最高人民法院2006年3月在答复广东省高级人民法院的复函〖〔2005〕民二他字第35号〗中,明确表达了;未定履行期限的买卖合同诉讼时效期限应从权利人主张权利时起算;。


  以上就是关于房屋买卖合同的管辖及其相关问题,房屋阿米买合同的管辖一般都是由房屋所在地人民法院管辖。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





买卖协议书如何约定双方权利义务

  买卖协议一般是当事人签订协议之日起生效,具备生效要件的买卖合同都是合法有效的,当事人应该按照合同的约定履行自己的义务。因此,想必大家想知道,关于买卖协议书如何约定双方权利义务接下来由详细为您介绍!




  一、买卖协议书如何约定双方权利义务


  出卖人权利及义务


  1、交付标的物,并转移标的物的所有权于买受人。该项义务由两个方面的内容组成:买受人权利及义务


  1、支付价款。支付价款是买受人的主要义务。


  2、受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。


  3、及时检验出卖人交付的标的物。买受人收到标的物时,有及时检验义务。当呈人约定检验期间的,买受人应当在约定期间内时行检验。没有约定检验期间的,买受人应当在收到标的物之后的合理期间内及时检验。


  4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。在这特定情况下,买受人对于出卖人所交付的标的物,虽可作了拒绝接受的意思表示,但有暂时保管并应银牌围标不的物的义务。


  二、合同权利转让的要件


  1、须有有效存在的合同权利,且转让不改变该权利的内容。


  合同权利的有效存在,是合同权利转让的根本前提。以不存在或者无效或者已消灭的合同权利转让的,即为标的不能,转让合同无效。不过,已罹诉讼时效的合同权利尚有债务人清偿的可能,故可成为转让的对象。还有,因可以撤销的合同所生合同权利,在该合同被撤销之前,该合同权利仍为有效,故可成为转让的标的。


  2、转让人与受让人须就合同权利的转让达成协议


  转让合同权利为处分行为,因此让与人首先应有转让合同权利的权限,具有民事行为能力。限制民事行为能力人转让或受让合同权利的,须由其法定代理人同意。转让合同还必须符合其他有效要件,如存在无效原因时,合同无效;存在可撤销原因时,撤销权人可以撤销它。


  3、被转让的合同权利须具有让与性


  合同权利须具有让与性方可被转让。根据合同性质不得转让的合同权利、按照当事人约定不得转让的合同权利以及依照法律规定不得转让的合同权利,是被禁止转让的。


  4、转让合同权利按照法律、行政法规的规定需要办理批准、登记等手续的,办妥这些手续方能生效。


  5、特殊情况:对有效的合同权利,应进行从宽解释,不要求该合同权利必须是充分有效的、完整的债权。


  三、合同义务转让的要件


  1、须有有效的合同义务的存在。


  2、被移转的合同义务具有可移转性。


  3、第三人须与权利人或者义务人就债务的移转达成合意。


  4、债务承担须经权利人的同意才能生效。


  以上是为您整理的关于买卖协议书如何约定双方权利义务的内容,由此可知,买卖协议中双方当事人的权利义务主要围绕标的物交付及价款支付发生,其中出卖人的义务就是交付标的物并转移标的物的所有权,而买受人的义务就是支付价款。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。;