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回迁房买卖合同书写法

发布时间:2018年1月14日 天津知名律师  
     回迁房买卖合同书
     正常买房,从入住后,90天内房产部门应给办理房产证,这是房产条例上的规定。现实是,有各种原因造成规定难以执行。购买回迁房的情况多是原房主在未办理房产证之前欲出售回迁房,正常的手续应该是应先让房主办了房产证,再根据买卖房协议办理过户手续,购买人方能取得房产证。若有熟人或其它门路,在房主办房产证之前,将房主名直接改为买主名去办房产证,也不算违法,且省去了下一步的过户费用。
     回迁房买卖合同
     卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
     买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
     根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
     第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
     第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
     第三条 付款时间与办法:
     1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
     首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
     民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
     缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
     付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
     人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
     第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
     第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
     第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
     第七条 本合同主体
     1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
     2.乙方是____________,代表人是____________。
     第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
     第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
     第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
     第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
     第十二条 双方约定的其他事项:
     出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
     身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
     地 址:___________________ 地 址:____________________
     邮 编:___________________ 邮 编:____________________
     电 话:___________________ 电 话:____________________
     代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
     身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________
     见 证 方: 鉴证机关:
     地 址:
     邮 编:
     电 话:
     法人代表:
     代 表: 经 办 人:
     日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______



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