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王吉祥律师，天津知名律师，现执业于天津天信律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
想买房子，资金不足只能选择贷款，想要获得银行的贷款需要把房产抵押给银行进而获得对应额度的贷款。抵押房产必定要签订抵押合同，那么，你对房产抵押合同了解多少，能草拟出一份完整的符合法律规范的抵押合同吗接下来，将在本文中详细介绍一份完整的房产证抵押合同样本。
房产抵押合同
合同编号： __________
抵押人: 身份证号：
抵押权人:
鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了《 》，现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条 本合同设定抵押的房产如下：
房产坐落
房产名称
房屋结构
所有权人
房产所有权证号
抵押面积 ㎡
土地使用权证号
抵押房产分摊土地面积 ㎡
用途
是否成套
评估价值
第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条 本合同抵押担保范围为乙方主债权，共计人民币 元，大写： 。
第四条 抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止;抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
第八条 本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十四条 本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
甲方： 乙方：
住址： 住址：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
日 期： 日 期：
以上内容为一份符合法律规范的房产证抵押合同样本，您或者您身边的朋友如有需要，可以依据实际情况参考本合同样本。房产抵押不是小事，一定要谨慎小心，一份完整合法的抵押合同是最有力的法律保障，保障双方利益。如果你对合同中的条款还有疑问，可以咨询渭南律师。
买房是件大事，尤其是在现在随着房价的不断上涨，不少家庭购房都是要倾尽全部财产的。而在与对方签订购房合同的时候，当事人要注意其中的一些事项，这样才能保障该合同是对自己有利的。那么你知道签订购房合同注意事项有哪些吗详细内容请阅读下文了解。
一、签订购房合同注意事项有哪些
签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的。
明确贷款办不下来的话，双方的。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确划分，避免出现纠纷无据可依。
办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
退房的。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。
二、购房合同不成立的情形
实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：;
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;;
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;;
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。
相信大家在阅读了上文后，已经大概了解在签订购房时需要注意什么事项了吧。如果你在购房过程中遇到了什么纠纷的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助你解决，我们会为您提供最优质的法律服务。
